티스토리 뷰
목차
정부가 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 시중 금리의 절반 수준으로 제공하는 청년주택드림대출을 출시합니다. 이에 따라 대출 요건과 대상, 혜택 등을 정리하여 알려드리겠습니다.
국토교통부는 "청년 내집 마련 1·2·3" 의 후속조치로 무주택 청년의 주택구입과 자산형성을 지원하는 청년주택드림 청약통장을 2월 21일에 출시합니다.
청년주택드림청약통장 혜택
청년주택드림대출과 연계하여 청년주택드림청약통장도 출시됩니다. 기존 청약통장과 차별화된 혜택을 제공합니다.
▶ 가입 요건
- 연소득 5천만 원 이하 (근로, 사업, 기타소득자 포함)
- 무주택자
- 군복무 중인 현역 장병, 상근예비역, 의무경찰도 포함
기존 주택청약종합저축 가입자라면 은행 방문을 통해 전환 신청 가능
청년주택드림청약통장 혜택
- 우대 이율 제공
- 1개월 미만: 무이자
- 1개월 이상~1년 미만: 2%
- 1년 이상~2년 미만: 2.5%
- 2년 이상~10년 미만: 4.5%
- 10년 이상: 2.8%
- 적용 한도: 최대 5천만 원
- 비과세 혜택
- 연 납입금 600만 원까지 비과세
- 한도 500만 원까지 15.4%의 이자소득세 면제
- 무주택 세대주 & 연소득 3,600만 원 이하 근로소득자 또는 종합소득세 2,600만 원 이하 대상
- 소득공제 혜택
- 연간 최대 300만 원 한도 내에서 납입액의 40% 소득공제 가능
필요 서류
청년주택드림청약통장과 대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증
- 직전년도 소득확인증명서
- 소득원천영수증
- 무주택확약서
청약 당첨 후 대출 신청 가능 조건
청년주택드림청약통장을 이용해 청약에 당첨되면, 청년주택드림대출을 신청할 수 있습니다.
신청 조건:
- 20~39세 무주택자
- 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입 및 1천만 원 이상 납입 실적
- 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택
- 대출 금리 2.2%부터 적용, 최장 40년 만기 상환 가능
- 주택 소유권 이전 등기 접수일부터 3개월 이내 신청
청년주택드림대출 지원 요건
▶ 지원 대상
- 연령: 만 20세 ~ 39세의 무주택자
- 소득 요건:
- 미혼: 연소득 7천만 원 이하
- 기혼: 연소득 1억 원 이하
- 청년주택드림청약통장
- 1년 이상 가입
- 1천만 원 이상 납입 실적 필요
현재 해당 청약통장이 출시된 지 1년이 지나지 않았기 때문에 실적 요건을 갖춘 계좌는 없지만, 대출 신청 시점까지 충족하면 가능합니다.
대상 주택
- 분양가 6억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하
- 분양가의 최대 80%까지 대출 가능
대출 조건
- 최저 금리 2.2% (소득 및 대출 만기에 따라 차등 적용)
- 최대 40년 만기 가능
- 생애 주기별 우대금리 지원:
- 결혼 시: 0.1%p 추가 우대
- 첫 출산 시: 0.5%p 추가 우대
- 추가 출산 시(1명당): 0.2%p 추가 우대
- 금리 하한선: 1.5%
소득공제 혜택
- 연간 최대 300만 원 한도 내에서 납입액의 40%까지 소득공제 가능
- 연간 최대 120만 원 공제 혜택 가능
출시 일정
- 출시 예정일: 2024년 2월 3주 차
- 연간 수혜 인원: 약 1만 1천 명
서울과 수도권에서 실효성이 있을까?
청년주택드림대출의 대출 한도가 분양가 6억 원 이하의 주택을 대상으로 하기 때문에, 서울에서는 적용받을 수 있는 주택이 제한적일 수 있습니다.
▶ 2024년 수도권 평균 분양가 (3.3㎡당 가격 기준):
- 서울: 4,821만 원
- 경기: 1,981만 원
- 인천: 1,956만 원
서울 민간 아파트의 경우 전용 59㎡(25평)도 10억 원을 넘어가는 경우가 많아 대출 대상에서 제외될 가능성이 큽니다. 하지만, 수도권 외곽 지역이나 공공 분양 아파트의 경우 전용 84㎡ 이하라도 6억 원 이하로 책정될 가능성이 높아 적용 가능성이 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- 기존 청약통장에서 전환 가능한가요?
- 가능하며, 주택도시기금 수탁은행에서 전환 신청 필요
- 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 자동 전환
- 군복무 중이라면 어떻게 가입하나요?
- 군복무확인서 또는 병적증명서를 지참하여 은행 방문 후 신청 가능
- 청년도약계좌나 청년희망적금이 만기되었는데 일시납 가능할까요?
- 가능하며, 해당 계좌 해지증명서를 발급받아 3개월 내 신청 가능
청년주택드림청약통장은 단순한 청약통장이 아니라 저축, 세제 혜택, 대출까지 연계된 종합적인 주거 지원 상품입니다. 청약을 고려하는 청년이라면 미리 가입하고 납입 실적을 쌓아두는 것이 유리합니다.
특히, 결혼이나 출산 계획이 있는 청년들에게는 추가 금리 우대 혜택이 제공되므로 반드시 알아두시길 바랍니다.